التخطي إلى المحتوى

نموذج عقد ايجار شقة 2021 عقد الإيجار القديم والجديد يعتبر إشكالية كبيرة تشغل بال الملاك والمستأجرين ووفقًا المادة 558، عقد الإيجار هو تمكين المستأجر من الانتفاع بشيء معين لمدة محددة مقابل أجر للمالك، ولا يوجد حد أقصى لمدة العقد وترك الأمر برمته بين المالك والمستأجر.

نموذج عقد ايجار pdf في مصر

عقد الأيجار يتم كتابته على ورقة عادية بخط اليد كاملًا، كما يمكن كتابته على ورقة مطبوعة مسبقًا، ينبغي أن تحتوي الورقة على معلومات أساسية مثل تاريخ العقد ونهاية مدة الإيجار وبيانات جميع الأطراف ويمكنك طباعة العقد بصيغة pdf “عقد إيجار شقة سكنية” من هنا.

عقد ايجار

ليس هناك فارق واضح بين عقد أيجار الشقة قديم وعقد إيجار الشقة الجديد، جميع العقود ينبغي أن تكتب لها تاريخ أنتهاء المدة، ويكتب فيها إذا كان هناك موافقة على تجديد المدة مرة أخرى أم لا، في تلك الحالة يقع الطرفان تحت لائحة القانون المصري، إلا أن هناك بعض الثغرات والأمور التي ينبغي الانتباه إليها أثناء كتابة العقد ويوصى بها من قبل المحامين.

عقد إيجار مكتوب

عند كتابة عقد الإيجار بخط اليد، لا بد في البداية من كتابة التاريخ الذي كتب فيه العقد بين الطرفين، ويمكنكم اتباع الخطوات التالية لكتابة عقد إيجار شقة بطريقة قانونية وسليمة.

عقد ايجار

شاهد أيضا:
  • المؤجر: يعتبر هو الطرف الأول مالك الشقة، ويوقع باسمه ومحل الإقامة، ويكتب رقم البطاقة الشخصية السارية.
  • المستأجر: الطرف الثاني يوقع بالاسم ومكان الإقامة والبطاقة الشخصية ومكان صدورها.
  • البند الأول: يسجل فيها عنوان الشقة وأنه تم تأجيرها بغرض السكن الخاص فقط.
  • الشرط الثاني: يحدد مدة الإيجار تاريخ بداية الإيجار وتاريخ نهاية المدة.
  • ثالثًا: قيمة الإيجار وهو المبلغ الذي يدفعه المستأجر للمالك، بالجنيه المصري ويدفعه كل شهر ويأخذ إيصال موقع من المالك.
  • رابعًا: يكتب في العقد التأمين النقدي قبل الإيجار.
  • الفواتير: ينبغي تسجيل أن المستأجر عليه دفع فواتير المياه والغاز والكهرباء وفواتير التليفون؛
  • إن وجدت أي فواتير أخرى يستهلكها المستأجر مثل الأنترنت وغيرها.

فسخ عقد ايجار شقة مصر

في حال إذا لم يسدد المستأجر الإيجار كل شهر في المواعيد المحددة بذلك، يحق للمالك في هذه الحالة فسخ العقد تلقائيًا من نفسه، دون أن يرجع إلى المستأجر أو يرسل إليها إنذار أو تنبيه بهذا، ويمكن للمالك اتخاذ الإجراءات التالية.

  • خزينة المحكمة: في حال رفض المالك أخذ الإيجار بعد التأخير، لا يحق للمستأجر إيداع الإيجار بخزينة المحكمة، رفض المالك الاستلام.
  • القضاء: يحق للمالك رفع دعوى قضائيه مستعجلة بطرد المؤجر من شقته.
  • حق المؤجر: يحق للمؤجر أن يرفع دعوى حجز تحفظي على جميع الممتلكات الموجودة في الشقة وتخصه دون أنذار للمالك.
    • ينبغي أن تكون هذه المنقولات مكتوبة في العقد.

شروط عقد إيجار شقة

عقد ايجار

شاهد أيضا:

أهم شروط كتابة عقد إيجار شقة جديد أن يكتب المستأجر انه علينا الشقة معاينة تامة، وأن يتعهد بالمحافظة على الشقة مثل المحافظة على ماله الخاص، وعليه التعهد على التالي؛

  • سوء استعمال الشقة.
  • احداث أي خلل فيها.
  • اتلافها.
  • الهدم.
  • البناء.

إنهاء عقد إيجار شقة

إن رغب المستأجر في إنهاء عقد الإيجار قبل أنتهاء المدة الموجودة في العقد عليه أن يلتزم بعدة شروط، حتى لا يعرض نفسه إلى المسائلة القانونية التي تفرض عليه الغرامة أو الحبس وتتمثل في:

  • الأيجار: عليه دفع الإيجار كامل حتى نهاية شهر الترك للمالك.
  • الفواتير: عليه تقديم كل الفواتير الكهرباء والغاز والمياه وغيرها للمالك دفع جميع المستحقات عليها.
  • حالة الشقة: عليه أن يترك الشقة في حالتها التي أخذها عليها.
  • إصلاح التلف: في حالة وجود تلف في الشقة على المستأجر أصلاح التلف، أو يخصم المالك من المقدم مباشرةً.

مخالفات عقد الإيجار

لا يحق للمستأجر أن يؤجر جزء أو بعض من الشقة لأقاربه أو أصدقائه، دون علم المالك، وفي تلك الحالة يفسخ العقد مباشرةً من تلقاء نفسه، ولا يحق للمستأجر أي جزء في العقد.

صيغة عقد ايجار شقة؛ في نهاية العقد يقوم المالك والمستأجر بالتوقيع، وفي أنتهاء مدة العقد لا يجوز للمستأجر التجديد إلا بعقد أخر جديد، يحرر العقد من نسختين لكل طرف لديه نسخة أصلية.

عقد ايجار

ثغرات عقد إيجار شقة قانون جديد

أغلب الأخطاء التي وقع فيها المستأجرين جعلتهم مهددين بالطرد، وهذا لعدة كلمات بسطية تكتب في العقد ولا ينتبه لها المستأجر الغافل عنها وهي:

  • مشاهرة: تعني أن المستأجر يؤجر الشقة لمدة شهر وليست بصورة كاملة كما يظن، ويحق للمالك طرد المستأجر بعد شهر واحد فقط.
  • سنويًا: لو كتبت بشكل سنوي معناه أن المستأجر مدة إقامتك في الشقة سنة واحدة، ويحق له طرده من الشقة بعد سنه.
  • الحل: الحل هنا أن تكتب في عقد الأيجار قديم أو جديد متي ينتهي العقد، ويمكن تجديده لمدة أخرى.
  • القانون: إذا كتب العقد بهذه الصيغة فإنه هنا يقع تحت طائلة القانون، لهذا ينبغي كتابة المدة برضا تام بين الطرفين.

نصائح عقد ايجار شقة قانون جديد

يكتب في العقد الجديد الأجرة المتفق عليها كل مليم دفعه المستأجر في يدون، مثلًا، قام المستأجر فلان بسداد مبلغ 20 ألف جنيه، يخصم من هذا المبلغ كل شهر/….ويكتب نصف الأجرة التي أتفق عليها الطرف الأول والثاني، وبعدها يكتب في تاريخ 2022 مثلًا تعود الأجرة إلى سابق وضعها ويحدد نسبتها.

عقد ايجار

عقد ايجار شقة قانون قديم pdf

لا تختلف صيغة عقد إيجار الشقة القديم عن الجديد إلا في المدة، تطول مدة العقد القديم لتصل إلى 59 سنة، ويمكنكم طباعة العقد القديم بصيغة pdf من هنا؛ ثغرات عقد إيجار شقة ينبغي عند كتابة العقد القديم بالتحديد الأخذ في الاعتبار عدة بنود وبعض التحذيرات من أكبر المحامين في مصر  لضمان حق المالك والمستأجر من الخداع  في هذه النقطة كانت كالتالي:

  • تاريخ العقد: أختار أن تكتب العقد قبل تاريخ 31 يناير 1996 ويمكنك أجراء التالي؛
    • تحرير العقد مثلًا في ديسمبر 19995.
    • أكت هناك تاريخ مدة انتهاء العقد.
    • في تلك الحالة يمكنك كتابة العقد عن طريقة المشاهرة.
    • في حال كتبت التاريخ في هذه المدة أو بعدها، فأنه يورث إلى أبناء المستأجر أو زوجته.
  • التوقيع: اطلب من المؤخر القديم أن يوقع شاهد على العقد الجديد لسبب؛
    • حتى لا يتم إيذاء المؤجر الجديد.
    • مدة إنشاء العقار لا دخل لها في هذه المسألة لأن العبرة هنا مدة تاريخ العقد.
  • المشاهرة: في عقد الإيجار الجديد لا تكتب أبدًا صيغة الإيجار بسبب؛
    • يحكم على المستأجر تقديم 95 سنة إيجار لأنه مكتوب مشاهرة، يعنى الدفع شهر بشهر.

ثغرة ايجار قديم شقة

من أبرز الثغرات في عقد شقة إيجار قديم أن يكتب في العقد القيمة مقسمة، بمعنى أن تدفع نصف القيمة الموجودة في العقد، والنصف الآخر يدفع من مقدم الإيجار وخصوصًا في حالة التقسيط، لأنه بعد أنتهاء المدة المحددة تدفع مبلغ 800 جنيه.

إن كان هذا المؤجر نصاب فإن القانون هنا لا يحمي المغفلين، بمعنى أنه يحق أن يطلب منك كامل الإيجار في الشهر الثاني من العقد، كما ينبغي عليك أن تتودد إلى المالك لأنك تقع تحت أنيابه لأنه يمكنه تغيير رأيه والمطالبة بكامل الأجر.

نصائح عقد إيجار شقق قانون قديم

أبرز النصائح أن تتجنب كتابة سبب الإيجار مثل سكن شخصي له، أو سكن لأسرته، وبالأخص كن حذرًا من كلمة أسرته، لأنها بعد عمر طويل ممكن أن تكون بمثابة الشوكة التي تقف في الحلق، يقدم أي فرد من أسرة المستأجر ويكون مسافر في كندا مثلًا وعاد إلى الوطن ويطلب التمكن من الشقة.

عقد ايجار

تاريخ عقد إيجار

القانون الجديد: بعد الانتهاء من كتابة العقد بين الطرفين والتوقيع عليه من الطرف الأول المالك، والطرف الثاني المستأجر، في تلك الحالية عليه إثبات التاريخ في مأمورية الشهر العقاري.

وينبغي أن تكون المأمورية واقعة في دائرة العين المؤجرة أي مكان تأجير الشقة.

تاريخ الشقة قانون القديم

لا يوجد للقانون القديم إثبات تاريخ، ويتم حضور الشخص المؤجر إلى الشهر العقاري، ويقوم الطرفان بالتوقيع، الخطوة البديلة أن تقوم برفع دعوى صحة توقيع لو امتنع المالك عن الحضور معك في نفس المكان بعد أن دفعت له المقدم أو جزء من الإيجار مع تقديم ما يثبت هذا.

ويفضل اصطحاب محامي وشهود في هذا الموقف.

قدمنا لكم عقد إيجار شقة قديم وجديد بصيغة PDF ونصائح عند كتابة العقود، أن كان لديك اقتراح أو سؤال جديد أترك لنا تعليق اسفل موقع muhtwa.

X

التعليقات

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *