التخطي إلى المحتوى

شروط عقد الايجار في السعودية 1442 تم وضعها بهدف ضمان حقوق كلاً من المؤجر والمستأجر، والالتزام بالبنود الموضوعة في العقد، حيث أن عقد الإيجار هو شريعة المتعاقدين، لذلك يمكننا التعرف على شروط العقد بالتفصيل.

شروط عقد الايجار في السعودية 1442

  • يجب التزام طرفي العقد بجميع الشروط الموضوعة، حيث يحتوي على مجموعة من البيانات الخاصة بالمستأجر والمؤجر، تتمثل الشروط على النحو التالي:
  • نوع العقد وتاريخ إبرامه.
  • البيانات التفصيلية عن كلا الطرفين سواء المؤجر أو المستأجر.
  • مكان إبرام العقد.
  • كيفية استخدام العقار ونوعه.
  • تحديد نوع العقار المراد تأجيره، ومواصفاته.
  • الأجرة الشهرية لكلاً من المرافق سواء كان كهرباء، مياه، غاز.
  • تحديد القيمة الشهرية للإيجار المتفق عليها.
  • عدد دفعات الإيجار، قيمة الإيجار الشهرية.
  • إجمالي قيمة العقد.

شروط عقد الايجار في السعودية

شروط فسخ عقد الإيجار في السعودية

  • عبارة عن قانون للأطراف المتعاقدة، حيث يسمح من خلاله لكلا طرفي العقد، سواء كان المؤجر أو المستأجر بالالتزام ببنود العقد أو فسخه، لذلك يجب الالتزام، ولكن ما هي شروط فسخ العقد سنوضحها الآن
  • في حالة عدم التزام المستأجر في تنفيذ الالتزامات والتأخر على سداد قيمة الإيجار، بعد إخطاره بالإنذار لمدة تصل إلى أسبوعين.
  • استخدام المكان المؤجر لنشاط مخالف للنشاط الذي تم الاتفاق عليه في العقد.
  • في حالة تنازل عن العين المؤجرة بدون الحصول على موافقة خطية من الجهة المختصة.
  • عند إثبات أن المستأجر قام برشوة أحد موظفي الجهات الحكومية المختصة أو الرشوة في سبيل الحصول على العقد.
  • عند إفلاس المستأجر، صدور حكم بإخلاء مسكن المؤجر.
  • في حالة امتلاك الدولة للعقار، مع سقوط مليكته من المؤجر.

صيغة عقد الايجار في السعودية 1442

هناك صيغة يتم كتابتها في عقد الإيجار داخل المملكة العربية السعودية وهي على النحو التالي:

إنه في يوم ……….. الموافق      /       /     هـ بمدينة مكة جرى إبرام هذا العقد والتوقيع عليه بين كل من: –

1- السيد / ………..، …….. الجنسية، بموجب السجل المدني رقم (   ) والمعبر عنه بالمؤجر.

2- السيد / …….، …….. الجنسية، بموجب السجل المدني رقم (   ) والمعبر عنه بالمستأجر.

شاهد أيضا:

وبعد أن أقر كلا الطرفان بأهليتهما الشرعية والنظامية المعتبرة شرعًا اتفقا على الشروط الآتية: –

1- أجر المؤجر على المستأجر بموجب هذا العقد والمعبر عنها هنا بالعين المؤجرة الواقعة بعمارة المؤجر ………. بحي ……. بمدينة مكة وذلك لاستعمالها.

شاهد أيضا:

2- إن هذا الإيجار معقود لمدة (سنة هجرية واحدة) تبدأ في     / /       هـ وتنتهي في /   /            هـ.

3- إن القيمة الإيجارية السنوية مبلغ وقدره (   ) ………. ريال سعودي يلتزم المستأجر بسداد نصف القيمة الإيجارية للمؤجر كل ستة أشهر بموجب إيصالات موقعة منه أو من ينوب عنه وهذه الإيصالات وحدها وسيلة إثبات دفع الأجرة عند حدوث نزاع فيها.

4- يقر المستأجر أنه عاين العين المؤجرة المعاينة النافية للجهالة ووجد أن حالتها الحاضرة سليمة وصالحة للاستعمال وخالية من أي عيب.

5- ليس من حق المستأجر إجراء أي تغيير في الواجهات الخارجية أو الترتيبات الداخلية إلا بعد الحصول على موافقة خطية من المؤجر أو من ينوب عنه وإلا كان على نفقته إعادة العين المؤجرة إلى حالتها التي كانت عليها إما فورًا وإما عند انتهاء عقد الإيجار وتسليم العين المؤجرة وهذا الاختيار حسب رغبة المؤجر.

6- إنَّ ثمن الماء والتيار الكهربائي والصرف الصحي (شفط البيارة) وكافة المنافع والخدمات الأخرى التي تقدم إلى المستأجر فيما يتعلق بالعين المؤجرة على نفقة المستأجر بكاملها.

7- لا يحق للمستأجر تأجير العين المؤجرة، ولا التنازل عن عقد ايجار  إلى الغير إلا بإذن خطي من المؤجر.

8- كل حريق يحدث في العين المؤجرة يجعل المستأجر مسؤولًا عنه وعن نتائجه المباشرة وغير المباشرة وعن التعويضات عما لحق العين المؤجرة وما يجاورها من أضرار.

9- كل تغيير في شروط هذا العقد لا يتم العمل بها بها إلا إذا كانت بتوقيع المؤجر وبموافقته الخطية، وكل إيصال بدفع الأجرة أو قسط منها أو أي حق للمؤجر ولا يكون بتوقيعه أو من ينوب عنه لا يعتد به.

10- عند إخلاء العين المؤجرة على المستأجر تسليمها إلى المؤجر بحالة سليمة وصالحه للاستعمال كما استلمها بموجب أمر التسليم، وإلّا فعليه إصلاح أو دفع قيمة كلّ ما تسبب فيه من أضرار بالعين المؤجرة نتيجة استعماله لها.

11-لا يجوز للمستأجر استعمال العين المؤجرة أو الانتفاع بها إلا بوجود عائلته وفي حالة إخلاله بهذا الشرط خلال مدة سريان العقد يحق للمؤجر فسخ عقد الإيجار دون الرجوع إلى للمستأجر.

12-يتم فسخ هذا العقد تلقائيًا في حالة مخالفة المستأجر لأي من التزاماته التعاقدية، ودون الحاجة إلى أيّ إجراء لتمام هذا الفسخ.

13- حُرر هذا العقد من نسختين موقعتين من قبل الطرفين بيد كلِّ طرف منهما نسخة للعمل بموجبها ويعتبر هذا العقد ساري المفعول من تاريخ التوقيع عليه.

والله ولي التوفيق،

الطرف الأول (المؤجر)                              الطرف الثاني (المستأجر)

الاسم /                                                الاسم/

التوقيع/                                                  التوقيع/

برنامج ايجار 1442

برنامج يهدف إلى تطوير الإسكان الإيجارات وذلك من خلال وضع العديد من الحلول طويلة الأجل، والحفاظ على حقوق جميع الأطراف، لضمان حقوق الخاصة بهم، الجدير بالذكر أن وزارة الإسكان نشرت عبر موقعها الرسمي بإصدار دفعة جديدة نحو 15653 منتج سكني، تتنوع وحدات بعدد 7953 منتج سكني ما بين أراضي ووحدات سكنية

أهداف برنامج ايجار

  • تم توفير برنامج إيجار بغرض توفير الأهداف التالية:
  • توثيق الحقوق الملكية لكافة الأطراف وهم (الوسيط، المستأجر، المؤجر).
  • تقليل عدد القضايا الخاصة بعمليات الايجار.
  • تطوير منظومة القطاع الإسكاني.
  • خدمات وزارة الإسكان في برنامج إيجار
  • ضمان التعامل مع الوسيط العقاري المعتمد
  • العمل على تدريب منشآت  الواسطة العقارية.

ختاً لقد وفرنا لكم معلومات حول شروط عقد الايجار في السعودية 1442 وصيغة عقد الايجار المتعارف عليه في المملكة إذا كان لديك أي تعليق اتركه أسفل المقال

التعليقات

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *