تسجيل العقارات في الشهر العقاري بعد التعديلات الجديدة 2022

طريقة تسجيل العقارات في الشهر العقاري 2022 بعد التعديلات الجديدة واحدة من أهم الأسئلة التي طرحها عدد من المواطنين المصريين في الداخل والمقيمين في الخارج، لاسيما أن مصر بدأت بالفعل منذ يوم السبت الماضي بتاريخ 7 من شهر مايو 2022 بتطبيق قانون الشهر العقاري الجديد لتسجيل ملكية العقارات، بالإضافة إلى التسهيلات التي تضمنت قانون الشهر العقاري الجديد من أجل التسهيل على المواطنين وتذليل الصعوبات والعقبات التي كانت تواجههم في السابق.

قانون الشهر العقاري الجديد 2022

  • مصر في ثوبها الجديد تقدم قانون جديد للشهر العقاري من أجل تسهيل نقل الملكية للمواطنين؛ مما يفتح أمام المشتري الباب على مصراعيه من أجل تسجيل الملكية وضمان حقه بها.
  • دون اللجوء إلى العقود العرفية أو الابتدائية في تسجيل ملكية العقار مما يؤدي إلى احتمالية ضياع حقه بعد ذلك؛  حيث صدق الرئيس عبد الفتاح السيسي رئيس جمهورية مصر العربية.
  • على قانون رقم 9 2022 لتعديل بعض أحكام القانون المتخصص في تنظيم الشهر العقاري رقم 114 لعام 1946 والذي يتعلق بطرق وآليات تسجيل الشقق السكنية والعقارات؛ خاصة وأن وزير العدل عمرو مروان أكد على أن الشهر العقاري ينظمه قانونين هما:
  • القانون الأول: هو رقم 114 1946 وهو عبارة عن قانون مهني للشهر العقاري.
  • الثاني: هو قانون رقم 5 في عام 1964 وهو عبارة عن قانون ينظم الجانب الوظيفي والإداري لكافة موظفي الشهر العقاري، بالإضافة إلى تنظيم عملية تعيين وفصل وترقية الموظفين.
  • كما أوضحت وزارة العدل أن القانون الذي أصدر الرئيس السيسي في مطلع الشهر الماضي وتم العمل به خلال أيام هو منوط به تنظيم عملية تسجيل العقارات والملكيات الخاصة.
  • والتي كانت تعد واحدة من المشكلات التي تواجه فئة كبيرة من المجتمع المصري، مؤكدين أن سبب امتناع المصريين عن تسجيل الملكيات هو اشتراط الملكية المسجلة.
  • مما أدى إلى زيادة العقود الابتدائية والعرفية بين المواطنين، لذلك عملت الوزارة على إلغاء هذا الشرط والقيام بالتعديلات الجديدة.
  • وأشارت بشكل كبير إلى أن التعديلات الجديدة تأتي في المقام الأول في مصلحة المواطن، لاسيما أنها إزالة كافة العقبات، ووضعت سقف من أجل إنجاز المعاملات.
  • وحددت المستندات المطلوبة للقيام بعملية التسجيل، فضلًا عن توفير خدمة التسجيل بشكل إلكتروني للتسهيل على المواطنين.

تسجيل العقارات في الشهر العقاري

شاهد أيضًا: مواعيد عمل الشهر العقارى المصري

الإجراءات التي يحققها قانون الشهر العقاري الجديد

وافق رئيس الجمهورية السيد عبد الفتاح السيسي على قانون الشهر العقاري الجديد وقام بالتصديق عليه في شهر مارس الماضي لعام 2022، ثم أصدر وزير العدل اللائحة التنفيذية للقانون خلال 30 يوم من تاريخ إقرار الرئيس، وصدر القرار في يوم 5 أبريل لنفس العام، ومن المقرر العمل بالقانون بعد مرور نحو 60 يوم عليه من تاريخ إقراره والموافقة عليه، ومن أهم الإجراءات التي يحققها قانون الشهر العقاري الجديد ما يلي:

  • قيام الوزارة بفصل أداء ضريبة التصرفات العقارية عن التسجيل، بالإضافة إلى عدم اشتراط وجود تسلسل الملكية من أجل التسجيل كما في السابق.
  • إمكانية تسجيل الحيازة الملكية الطويلة التي مر عليها أكثر من 15 عامَا سواء كان ورث أو وضع يد أو غير ذلك حيازة مستقرة هادئة، أما الحيازة القصيرة وهي 5 سنوات وفق امتلاك العقار بعقد ابتدائي أو عرفي.
  • القيام بوضع سقف زمني للإجراءات وعدم تركها مفتوحة من أجل تسريع عملية الإجراءات والمعاملات والانتهاء منها في أقرب وقت، لاسيما أن هذه المدة تحددت من 30 يوم وحتى السقف الزمني أو الحد الأقصى لها وهو 37 يوم.
  • فرض بعض رسوم التسجيل والتي تتناسب مع مساحة العقار أو الملكية الخاصة بالإضافة إلى قيمة نموذج التسجيل والذي يبلغ 100 جنيه فقط.
  • ومن أجل الحفاظ على حقوق الملكية العقارية نص القانون أيضًا عن أن كل من تقدم بمستندات أو محرر عرفي غير حقيقي أي مزور للشهر العقاري بقصد سلب أحقية المالك في امتلاك عقاره أو ترتب عليه حق عيني عليه.
  • وسوف يعاقبه بالحبس لمدة سنة كاملة مع تغريمه مبلغ من المال يصل إلى 50 ألف جنيه وليس أكثر من ذلك.
  • وفي حال ثبوت ذلك يجب على رئيس المأمورية القيام بضبط الواقعة والعمل على تحريرها وتحرير مذكرة كاملة بالواقعة، ثم إحالتها إلى النيابة العامة.

مستندات التسجيل في الشهر العقاري 2022

توفيرًا على المواطنين قام الشهر العقاري بتوضيح المستندات المطلوبة من أجل تسجيل ملكية أو عقار وتتمثل هذه الأوراق في التالي:

  • البيانات التي تدل على شخصية الأطراف وسلطته وصفاتهم، ويستثنى منها من صدر بحقهم الأحكام النهائية المطلوب إعلانها.
  • خريطة العقار على أن تكون رسمية رقمية موضح بها كافة البيانات المتعلقة بإحداثيات العقار وموقعه، أو أي مستند رسمي يحمل نفس البيانات.
  • تقديم نموذج أو السند القانوني من أجل طلب التسجيل “العقد”.
  • إرفاق إيصال في حالة العقد الابتدائي أو حالة وضع اليد من أجل إثبات ملكية صاحب العقار أو تواجده في العقار المراد تسجيله.
  • تقديم إقرار رسمي من صاحب الشأن بكافة الحقوق المقررة على الملكية أو العقار المراد تسجيله.
  • ويذكر أن قانون الشهر العقاري يقدم إمكانية التسجيل بشكل إلكتروني للتسهيل على المواطنين، دون الحاجة إلى الذهاب إلى مقر الشهر.

تسجيل العقارات في الشهر العقاري

شاهد أيضًا: فوائد شهادات البنك العقاري المصري

شروط التسجيل في الشهر العقاري 2022

وضع الشهر العقاري مجموعة من الشروط الواجب توافرها من أجل التسجيل في الشهر العقاري بشكل سليم، وتأتي هذه الشروط على النحو التالي:

  • على الرغم من إتاحة إمكانية التسجيل بشكل إلكتروني في الشهر العقاري إلا أن هذا لا يمنع تواجد الطرفين عند إتمام عملية التسجيل النهائي.
  • ضرورة وجود سند وتسلسل للعقار أو الملكية من أجل إتمام عملية التسجيل بشكل صحيح وسليم.
  • العمل على تخفيف الرسوم والضريبة العقارية لمساعدة المواطنين على الإقبال على تسجيل ممتلكاتهم للحفاظ عليها.
  • يعد تقديم سند للملكية يثبت تملك المواطن هذا العقار يعتبر سند كافي من أجل إتمام عملية التسجيل.
  • ضرورة حيازة العقار أو الملكية لمدة لا تقل عن 5 سنوات يتيح للمواطن إتمام عملية تسجيل العقار أو الملكية.
  • عدم زيادة عملية التسجيل داخل الشهر العقاري عن 37 يوم فقط لتسريع من إنجاز المعاملات.

خطوات التسجيل في الشهر العقاري

يتساءل المواطنون عن خطوات التسجيل في الشهر العقاري بشكل إلكتروني من أجل القيام بها كنوع من أنواع التسهيل على المواطنين، وتتمثل في التالي:

  • في البداية يجب على المواطنين تقديم طلب تسجيل العقار بشكل إلكتروني.
  • ثم تقديم الأوراق والمستندات المطلوبة وسند الملكية ورقم تسلسل الملكية وغيرها.
  • ينتظر المواطن الموافقة على طلب التسجيل مدة لا تتعدى 37 يوم، يقوم الشهر العقاري من خلالها التأكد من صحة البيانات والأوراق المقدمة، وقياس مساحة العقار على الطبيعة ومقارنته بالمستندات وغيرها من الإجراءات.
  • بعد المرافق على التسجيل يتوجه المالك والطرف الآخر إلى الشهر العقاري من أجل إنهاء المعاملات والإجراءات النهائية.
  • ثم دفع رسوم تسجيل الملكية في الشهر العقاري والضرائب العقارية، وذلك وفق التعديلات الجديدة التي تم إقرارها.
  • ويذكر أن الشهر العقاري يتيح لكافة المواطنين المتواجدين خارج البلاد إمكانية الحصول على كافة خدمات الشهر العقاري المصري بشكل إلكتروني من خلال البوابة الرقمية المتخصصة عن بعد.

تسجيل العقارات في الشهر العقاري

رسوم الشهر العقاري الجديد

عمل قانون الشهر العقاري الجديد على التخفيف عن المواطنين عبء رسوم التسجيل، حيث تم تخفيها كي تتناسب مع مساحة العقار، لاسيما أن الرسوم تبدأ من 500 جنيه فقط وتصل لحد أقصى 3900 جنيه مصري فقط، بالإضافة إلى 100 قيمة نموذج التسجيل ليصل الحد الأقصى للرسوم بسعر النموذج إلى 4000 جنيه فقط، وتأتي الرسوم على النحو التالي:

الرسوم المقررة مساحة العقار أو الملكية
رسوم 500 جنيه. الوحدات ذات المساحة 100 متر.
1000 جنيه. تتراوح مساحتها من 100 متر وحتى 200 متر.
1500 جنيه. تتراوح مساحتها من 200 وحتى 300 متر.
2000 جنيه تبدأ مساحتها من 300 متر فأكثر.

كما تتحدد أسعار رسوم الوحدات والعقارات الأخرى تبعًا لزيادة مساحة العقار نفسه، ولكنها لا تزيد عن رسوم 3900 جنيه كحد أقصى.

تسجيل العقارات في الشهر العقاري

وبعد أن تعرفنا على طريقة تسجيل العقارات في الشهر العقاري 2022 بعد التعديلات الجديدة يسعدنا تلقي المزيد من الاستفسارات حول قانون الشهر العقاري الجديد من خلال التعليق أسفل المقال.

  • Shimaa Mto End
  • منذ أسبوع واحد
  • محتوى ترند

اسئلة شائعة

  • ما هي خدمات مكاتب الشهر العقاري ؟

    تقوم مكاتب الشهر العقاري بالمحافظات بعمل الآتي: • مراجعة المحررات المقدمة للشهر بعد التأشير على مشروعاتها من المأموريات المختصة بالصلاحية للشهر (المراجعة الفنية) • إثبات المحررات في دفاتر الشهر والتأشير عليها. • تصوير المحررات التي يتطلب شهرها. • حفظ أصول المحررات التي تشهر وموافاة الجهات المختصة بصور منها. • منح الشهادات العقارية. • إعداد فهارس المحررات المشهرة. • التأشيرات الهامشية وإرسال صور منها للمكتب الرئيسي الإدارة العامة للمحفوظات • الترخيص بالاطلاع.

  • من المستفيد من خدمات الشهر العقاري؟

    كافة المواطنين المصريين والأجانب المقيمين وذوى المصلحة أو من ينوب عنهم بتوكيل رسمى.

  • هل يمكنني التقدم لطلب أي من هذه الخدمات نيابة عن شخص آخر ؟

    يجب أن يكون مقدم الطلب بنفسه شخصيا أو صاحب المصلحة هو المتواجد بشخصه ، أو من ينوب عنه بتوكيل رسمى.

  • كيف يمكن دفع رسوم تسجيل العقار؟

    يكون الدفع عند الاستلام في مكتب الشهر العقاري.

  • ما هي الجهة المسئولة عن تقديم هذه الخدمات؟

    جميع مكاتب ومأموريات الشهر العقارى على مستوى محافظات الجمهورية؟

تعليقات (0)

    لم يتم إضافة تعليقات لهذا المقال.