هل يمكن استرداد الضريبة حال بناء البيت الأول بالقرض

هل يمكن استرداد الضريبة حال بناء البيت الأول بالقرض ؟ وما هي الضريبة التي تفرض على بناء البيوت والمنشآت؟ وغيرها من الأسئلة التي تنتشر بين الفئات المختلفة بين أفراد شعب المملكة العربية السعودية، وفيما يلي نتعرف على التفاصيل المختلفة المتعلقة بذلك الموضوع.

هل يمكن استرداد الضريبة حال بناء البيت الأول بالقرض

قولًا واحدًا لا يمكن استرداد الضريبة في حالة تم بناء البيت الأول بالقرض المدعوم من الدولة، وذلك وفقًا للرد الذي ردته الهيئة العامة للزكاة والضريبة والجمارك على أحد الاستفسارات التي قُدمت من أحد الأشخاص على تويتر.

كما أن الهيئة أكدت أن المطورين العقاريين المرخصين هم فقط من لهم الحق في خصم ضريبة المدخلات وذلك وفقًا للقواعد المُتبعة واللوائح التي تنظم هذه العملية.

إضافة لما سبق فإن الدولة تتحمل قيمته خمسة بالمائة من مبلغ شراء السكن الأول الذي لا تتجاوز قيمته المليون جنيه ويتضمن هذا القانون المساكن الجاهزة وكذلك وحدات البيع التي تخص المواطن على الخارطة ولا يشمل هذا القرار البناء الذاتي.

لا يفوتك أيضًا:  السلع المعفاة من ضريبة القيمة المضافة في السعودية

ضريبة التصرفات العقارية

بعد أن عرض إجابة سؤال هل يمكن استرداد الضريبة حال بناء البيت الأول بالقرض فها نحن نجيب عن تساؤل آخر بخصوص ضريبة التصرفات العقارية التي هي أساس هذا الموضوع.

فهي إحدى الضرائب الغير مباشرة التي يتم فرضها على كافة التصرفات العقارية التي تؤدي إلى حدوث أثر قانوني، هذا الأثر يتجلى في نقل ملكية المبنى أو العقار أو في اقتنائه لغرض الامتلاك أو انتقال منفعته من فرد إلى فرد آخر.

يمكن أن يكون التصرف أيضًا في حالة وجود وقف يحدث عند تقابل طرفي التصرف مثل البيع على أساس رغبة منفردة من طرف واحد مثل التالي:

• الهبة أو التنازل.
• الوصية.
• التأجير التمويلي.
• نقل حصص في الشركات العقارية.
• المقايضة أو المعاوضة.
• الإجازة الإسلامية المنتهية بالتملك.
• عقود الانتفاع طويلة الأمد التي تتجاوز مدتها الخمسين عامًا.
• الإجازة المنتهية بالتملك.

كما أن هذه الضريبة يتم فرضها على كافة العقارات أيًا كانت حالتها أو شكلها أو حتى الغرض من استخدامها، وكذلك يتضمن العقار الأرض التي تحمله والتي تم بنائه عليها مطورة كانت أو غير مطورة، كما أن الضريبة تشمل التصرف على العقار ككل أو على جزء من العقار.

أيضًا من الجدير بالذكر أن الشركات العقارية التي يُقصد بها الشركات التي أكثر من نصف رأس مالها مكون من عقارات عند قيامها بنقل الحصص أو الأسهم الخاصة بها فإن ذلك يخص الضريبة العقارات لأن هذه العملية تعد نقلًا غير مباشر لملكية العقارات.

فرض ضريبة العقارات في المملكة العربية السعودية.

من المعروف أن الدول تقوم بفرض ضرائب على مواطنيها على مختلف السلع والخدمات ومن بين هذه الضرائب كانت ضريبة القيمة المضافة والتي كانت تُفرض بنسبة 15% وكانت العقارات أيضًا من الأغراض التي تقع تحت هذه الضريبة، ولكن في الرابع من أكتوبر عام 2020 ميلاديًا تم فرض ضريبة التصرفات العقارية.

جاءت بنسبة 5% وصارت تُفرض على أي عملية تتضمن تصرف في عقار والمقصود هنا أي تصرف قانوني يغير من ملكية العقار أو حيازته لأي غرضٍ كان، وفي الوقت ذاته تم وضع بعض الاستثناءات التي لا تخضع لهذه الضريبة.

لا يفوتك أيضًا:  أنواع القروض البنكية فى السعودية

ما لا يخضع لضريبة التصرفات العقارية

من خلال موضوع هل يمكن استرداد الضريبة حال بناء البيت الأول بالقرض تعرفنا أن ضريبة القيمة المضافة يمكنها أن تتضمن مجموعة من الاستثناءات التي تعفي الفرد من الخضوع لهذه الضريبة عند تصرفه قانونيًا في العقار، ومن هذه الاستثناءات ما يلي:

• توزيع التركات.
• التصرف بغرض خيري أو لجمعية خيرية، ولكن يُشترط هنا ألا يتضمن التصرف أي أغراض إدارية.
• التصرف في العقار من خلال منحه لجهة حكومية أو لأشخاص اعتباريين يمكنهم تحقيق منفعة عامة.
• التصرف فيه من قبل جهة حكومية بعيدًا عن الاستثمار أو التجارة أو الاقتصاد.
• التصرف في العقار الذي يتضمن التخلص من ملكيته بغرض النفع العام.
• وهب العقار لأحد الأقارب، بحد أقصى الدرجة الثانية.
• تقديمه كحصة أو مساهمة في رأس مال أحد الشركات المساهمة أو أحد الشركات ذات المسؤولية المحدودة أو شركات التضامن أو شركات التوصية البسيطة، بشرط عدم نقل ملكيته لمدة خمس سنوات.
• كذلك التصرف المتمثل في التوريد العقاري الذي فُرض عليه ضريبة القيمة المضافة قبل أن يوثق، ويُشترط هنا عدم حدوث أي تغير في أطراف المعاملة أو في بنود التعاقد المتعلقة بالخضوع لضريبة القيمة المضافة.
• أيضًا في حالة تم التصرف في العقار قبل فرض ضريبة التصرفات العقارية، ويكون ذلك في إطار تحقيق عقود الإجارة بهدف التملك.
• في حالة كان أحد أطراف معاملة التصرف كالتالي (حكومة أجنبية – منظمة دولية – هيئة دولية – بعثات دبلوماسية – بعثات عسكرية – أحد أعضاء السلك الدبلوماسي – أحد أعضاء السلك القنصلي – أحد أعضاء السلك العسكري).
• إذا كان التصرف في العقار في صورة اشتراك عيني في رأس مال صندوق استثمار عقاري عند تأسيس الصندوق، وذلك وفقًا لقواعد السوق المالية ما عدا الصناديق التي يتم إنشاؤها بغرض تأجير العقارات.
• التصرف في صورة نقل ملكية العقارات عند تأسيس الصناديق العقارية ونقل الملكية بشرط أن يتم نقل الملكية من المؤسسين إلى الصناديق، وفي هذه الحالة يتحمل الضريبة الصناديق العقارية.
• في حالة كان العقارات تمثل رأس مال عيني في الشركات المساهمة أو شركات التوصية البسيطة أو ذات المسؤولية المحدودة أو التضامن.
• إن كانت إحدى جهات معاملة التصرف العقاري أحد الجهات الحكومية.

تاريخ سداد ضريبة التصرفات العقارية

من خلال اللوائح التنفيذية الخاصة بضريبة التصرفات العقارية تم وضع مجموعة من التواريخ المختلفة الخاصة بسداد ضريبة التصرفات العقارية والتي تختلف باختلاف التصرف وفيما يلي سوف نتعرف على هذه التواريخ:

لا يفوتك أيضًا:  طرق التحقق من الرقم الضريبي

خدمات الهيئة العامة للزكاة والضريبة والجمارك

تقدم الهيئة العامة للزكاة والضريبة والجمارك خدمات مختلفة للمواطن السعودي، نعرضها فيما يلي:

• تحصيل الضرائب.
• تحصيل الزكاة.
• تحصيل الرسوم الجمركية.
• الوصول إلى أقصى درجات الالتزام بالمسؤوليات والمهام.
• تعزيز التجارة في المملكة العربية السعودية وكذلك الوصول إلى مركز لوجيستي عالمي.
• حماية حقوق المواطنين.
• حماية الأمن القومي.
• تنظيم كافة المنافذ التجارية والجمركية.

تعرفنا على ضريبة التصرفات العقارية وتفاصيل مختلفة عنها، ويجب العلم أن المملكة لا تقوم بفرض تضيقًا على المواطنين وإنما من أجل الحفاظ على الحقوق وتحقيق العدل.