التحقق من حساب الضمان على موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي

التحقق من حساب الضمان على موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي يتم وفقًا لخطوات معينة، ويعتبر هذا الحساب من الحسابات التي يتم إنشائها بطريقة إلزامية من قِبل الشركة العقارية بغرض إدارة المشروع العقاري، ومعرفة جميع المبالغ التي تم دفعها من قِبل المشترين، ونظرًا لأهمية هذا الحساب سنتعرف على طريقة التحقق منه بشيء من التفصيل.

التحقق من حساب الضمان

التحقق من حساب الضمان على موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي

يعرف حساب الضمان العقاري على أنه بمثابة الأداة المالية الخاصة بالمشروع العقاري، حيث إنه يتم إيداع المبالغ المدفوعة من المشترين إلى ممولي المشروع أو وحدات معينة على الخارطة، ويهدف بذلك إلى ضمان الحصول على العقار بعد الانتهاء منه، وذلك بعد تسديد مستحقات العقار كاملة لشركة التطوير العقاري.

يتم التحقق من حساب الضمان على موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي يتم من خلال معرفة رقم الحساب، وذلك من خلال الخطوات التالية:

  1. الولوج إلى الموقع الخاص بدائرة الأراضي : dubailand.gov.ae/ar
  2. يتم النقر على خيار “الخدمات الأكثر استخدامًا”.
  3. الضغط على كلمة “الاستعلام عن حالة مشروع عقاري”.
  4. يتم كتابة رقم المشروع أو اسمه أو رقم الأرض في مربع البحث.
  5. يمكن الوصول إلى رقم حساب الضمان من الأيقونة الخاصة بتفاصيل المشروع.
  6. سوف تظهر قائمة تحتوي على رقم ضمان المشروع تحت بند “رقم حساب الضمان”.

لا يفوتك أيضًا:  بماذا يتميّز العقار قيد الإنشاء عن العقار الجاهز

إنشاء حساب الضمان العقاري في دبي

هناك عِدة خطوات هامة حددها موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي لكي يتمكن المطورون من إنشاء حساب، وتتمثل خطوات الإنشاء في التالي:

  1. التقدم بطلب خاص بإنشاء حساب ضمان التطوير العقاري إلى دائرة الأملاك في دبي.
  2. تقوم الدائرة بإصدار خطاب يفيد بعدم ممانعة، من شأنه تمكين الشركة من فتح حساب من قِبل أي بنك مُرخص في الإمارات.
  3. يتم فتح حساب ضمان باستخدام اسم المشروع، ولكن بشرط أن يكون مشروع عقاري.
  4. تعريف البنك بكافة الاتفاقيات التي تمت بين كلًا من البائع والمشتري.
  5. إدارة حساب الضمان العقاري من خلال أمين الحساب.

شروط إنشاء حساب الضمان العقاري في دبي

بعد أن تمكنا من معرفة كيفية التحقق من حساب الضمان على موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي، يجدر بنا ذكر أن هناك شروطًا معينة يلزم استيفائها لإنشاء ذلك الحساب، وتتمثل تلك الشروط في الآتي:

  • يجب أن تكون الأرض خاضعة إلى التطوير العقاري المدفوع بالكامل، بالإضافة إلى إصدار السند الخاص بملكية الأرض باسم مالكها.
  • تسجيل شركة التطوير العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
  • إيداع كافة الأموال المتحصل عليها من بيع الوحدات في حساب الضمان العقاري في دبي.
  • إبرام عقد تطوير العقار مع أي شركة تطوير عقارات مُسجلة مسبقًا.

المستندات اللازمة لإنشاء حساب ضمان عقاري

هناك بعض المستندات والأوراق الهامة الواجب على المطورين العقاريين توفيرها لإنشاء حساب الضمان العقاري، وتتمثل تلك المستندات في الآتي:

  • الرخصة التجارية.
  • شهادة عضوية في غرفة تجارة وصناعة دبي.
  • نموذج من عقد البيع المبرم بين المشتري والمطور.
  • بين مالي مصدق من أحد المدققين القانونيين، ويجب أن يكون موضح فيه جميع تكاليف وإيرادات المشروع.
  • جميع المخططات والتصاميم الهندسية التي يتم اعتمادها من قِبل المطور الرئيسي والجهات المختصة.
  • شهادة تفيد بملكية الأرض المرغوب تطويرها.
  • تعهد مكتوب من قِبل المطور العقاري يفيد ببدء الأعمال الإنشائية بعد الحصول على موافقة المطور العقاري الرئيسي.
  • نسخة من العقد الذي تم كتابته بين كلًا من المطور الفرعي والرئيسي.

لا يفوتك أيضًا:  معلومات عن أزور ريزيدنسز من شركة نخيل

أسباب شطب المطورين العقاريين

هناك بعض الأسباب أو الحالات يتم فيها شطب أي مطور من سجلات المطورين العقاريين في دبي، وتكمُن تلك الأسباب في الآتي:

السبب الشرح
الإفلاس إذا أشهر المطور العقاري أو الشركة إفلاسهم.
الانشغال عدم مباشرة المطور للأعمال الإنشائية بعد 6 أشهر من الموافقة
المخالفات ارتكاب أي مخالفات قانونية خاصة بلوائح التطوير العقاري في دبي.

عقوبات الإخلال بقانون حسابات الضمان العقاري

يتم تغريم جميع الشركات التي تخالف القانون الذي يتم وضعه لحسابات الضمان العقاري، وقد تكون تلك العقوبات غرامة مالية قدرها 100 ألف درهم إمارتي، وفي حالة العقوبات الجنائية يمكن دخول السجن، وفي صدد التعرف على طريقة التحقق من حساب الضمان على موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي، سوف نذكر أبرز المخالفات التي يتم المعاقبة عليها كما يلي:

  • عرض أي وحدات سكنية وهمية من ضمن المشروع العقاري.
  • مزاولة نشاط التطوير العقاري في دبي من دون الحصول على ترخيص.
  • المصادقة الكاذبة على أي مستند خاص بالمشروع العقاري.
  • التعامل مع أي وسيط غير مسجل من ضمن الوسطاء العقاريين.
  • تقيد أي بيانات أو مستندات خاطئة للسلطات بغرض الحصول على الترخيص الخاص بمزاولة نشاط التطوير العقاري في إمارة دبي.
  • استعمال أو اختلاس أي أموال من الدفعات المالية الخاصة بإقامة المشروعات العقارية.
  • وضع أي تقارير كاذبة من قِبل مدققين الحسابات، أو تعمد إخفاء أي وقائع هامة في تلك التقارير.

لا يفوتك أيضًا:  ما هي أسعار مشروع جولف جروف ؟ وأهم مُميزات المشروع

التواصل مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي

التحقق من حساب الضمان على موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي

هناك أكثر من طريقة يمكن بها التواصل مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي من أجل التحقق من حساب الضمان على موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي، أو الاستفسار عن أي شيء، وتلك الطرق موضحة كالتالي:

رقم الهاتف 8004488 -971+
البريد الإلكتروني info@dubailand.gov.ae
العنوان دائرة الأراضي والأملاك شارع بني ياس صندوق بريد

أصبح الاستثمار العقاري واحدًا من أهم أوجه الاستثمار الاقتصادي في العالم، لذا تم طرح حساب الضمان العقاري وبعض الإجراءات القانونية التي تكفل إلى جميع الأطراف حقوقها.

  • ماريهان أحمد
  • منذ شهر واحد
  • دليل الامارات

اسئلة شائعة

  • هل يمكن الحصول على إقامة على العقار؟

    نعم.. يمكن التقديم على الإقامة في مركز كيوب التابع إلى قطاع تشجيع وإدارة الاستثمار العقاري في دائرة الأراضي والأملاك.

  • ما مدة الإقامة العقارية؟

    إقامة مدتها 3 سنوات على العقار الذي قيمته 1 مليون درهم إماراتي، ويمكن الإقامة 5 سنوات على العقار الذي قيمته 2 مليون درهم إماراتي.

  • ما هي رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي؟

    4% من سعر الشراء بالإضافة إلى 580 درهم إماراتي رسم إداري للشقق والمكاتب أو 430 درهم إماراتي للأراضي أو 40 درهم إماراتي للعقارات على المخطط.

تعليقات (0)

    لم يتم إضافة تعليقات لهذا المقال.