حساب العائد على الاستثمار العقاري
في حال أن كنت على وشك الاستفادة من هذا النوع من الاستثمارات، كما أن هناك العديد من المعلومات المتعلقة بهذا الشأن والتي يجدر بك ضرورة الإلمام بها.
حساب العائد على الاستثمار العقاري
في حال أن كنت على وشك الاستثمار.. فيجدر بك الاطلاع على كيفية حساب العائد على الاستثمار العقاري ، والتي تتم من خلال ما يلي:
- يتم قسمة مجموع الأرباح السنوية للعقار على التكلفة الشاملة.
- يجب أن يتم ضرب الناتج في 100.
- يتم الحصول على النسبة المئوية أو نسبة عائد الاستثمار.
اقرأ أيضًا: شروط فتح محفظة استثمارية في بنك الراجحي
مصطلحات متعلقة بعائد الاستثمار العقاري
ضمن إطار التعرف على طريقة حساب العائد على الاستثمار العقاري .. نشير إلى وجود بعض المصطلحات التي يجب الاطلاع عليها لكي يتسنى لك إمكانية الحصول على النسبة الصحيحة، ومن تلك المصطلحات الآتي:
1- صافي الدخل التشغيلي
- يتمثل في حساب مدى الربحية المتعلقة باستثمارك.
- يمكن من خلالها حساب صافي الدخل التشغيلي.
- يتم ذلك من خلال طرح الدخل الإجمالي.
- يجب أن يتم طرح نفقات التشغيل الخاصة بك على العقار الاستثماري.
2- معدل الحد الأقصى
- يعرف باسم معدل الرسملة.
- يعاون على الوصول إلى الرؤية السريعة.
- يتم الاعتماد عليه لمقارنة فرص الاستثمار الإيجاري.
- يمثل هذا المعدل الحد الأقصى من عائد الاستثمار.
- من الممكن حسابه من خلال قسمة صافي الدخل التشغيلي على السعر الكلي المخصص للعقار الاستثماري.
3- عائد النقد على النقد
- يمثل العائد على النقد في حساب عائد الاستثمار من العقارات المتوقع.
- العائد السابق الإشارة إليه هو المتوقع مما يتم استثماره في الإيجار.
- يتم حساب قيمة العائد من خلال تقسيم التدفق النقدي السنوي للعقار.
- يجب مراعاة أن يتم خصم الضرائب على سعر شراء العقار.
4- مضاعف إجمالي الإيجار السنوي
- يطلق عليه كذلك اسم GRM.
- يعاون صاحب العقار على قياس قيمة الاستثمار الإيجاري.
- يتم استخدامه في حساب العائد العقاري.
- من الممكن الاعتماد عليه في مضاعفة إجمالي الإيجار السنوي.
- يمكن استخدامه في التعرف على ما إن كان السعر المطروح مناسب أم لا.
- يتم حسابه من خلال قسمة إجمالي سعر البيع على إجمالي سعر الإيجار السنوي.
5- التدفق النقدي السنوي
- يتم حساب التدفق من خلال صافي الدخل التشغيلي.
- يتم طرح الدين على العقار من صافي الدخل.
- من خلاله يتم التعرف على مقدار الربح أو الخسارة المتعلقة بالإيجار السنوي الخاص بك.
- يتم حسابه عقب تغطية كل النفقات ومدفوعات الرهن العقاري.
- يمكن الاعتماد عليه في التعرف على عائد الاستثمار من العقارات بصورة أو بأخرى.
اقرأ أيضًا: رقم البنك السعودي للاستثمار وطرق التواصل مع البنك
أهمية حساب العائد على الاستثمار العقاري
هناك العديد من الفوائد التي يمكنك الاستفادة منها.. في حال أن كنت ترغب في حساب العائد على الاستثمار العقاري ، وقد وردت تلك الفوائد على النحو الآتي:
- المعاونة بدرجة كبيرة على تقييم نسبة الربح.
- التعرف على جدوى هذا الاستثمار من عدمها.
- المقاربة بين ربح الاستثمار وربح الاستثمارات المتشابهة معه.
- التعرف على طريقة سهلة لصياغة معادلة العائد على الاستثمار.
- التركيز على حساب التكاليف والعائد.
- التوصل إلى الحساب الدقيق لتلك التكاليف بالنسبة المئوية.
اقرأ أيضًا: أفضل أنواع الاستثمار في مصر
معلومات عن الاستثمار العقاري
هناك العديد من المعلومات التي قد ترغب في التعرف عليها بخصوص الاستثمار العقاري .. وقد وردت تلك المعلومات على النحو التالي:
- هو عملية شراء أو امتلاك عدد من العقارات.
- الغرض من تلك العملية هو إعادة بيع العقارات أو تأجيرها.
- يتم الاعتماد على تلك العملية لتحقيق الاستفادة والحصول على الربح المادي.
- من الممكن الحصول على العائد الثابت جراء القيام بهذا النشاط.
- عائد الاستثمار العقاري هو بمثابة مقياس لمقدار المال أو الربح الذي يتم الحصول عليه من الاستثمار العقاري.
- يتمثل عائد الاستثمار العقاري النسبة المئوية من التكلفة الكلية المقررة على تلك العملية.
- يمكن لهذا المقياس توضيح مدى ربحية الفرد من الاستثمار.
- من الضروري التعرف على كافة المعلومات المتاحة بخصوص عائد الاستثمار العقاري لكي لا تتعرض إلى الوقوع في الخطأ.
- حساب العائد يحتاج إلى التعرف على تفاصيل الملكية وقيمة العقار وتكاليف إصلاح العقار الاستثماري.. وكذلك مساحة الأقدام المربعة.
- يجب التعرف على عدد غرف النوم التي يشتمل عليها العقار عند حساب العائد على الاستثمار.
- من الممكن حساب معدل الحد الأقصى في نسبة عائد الاستثمار العقاري.. من خلال قسمة صافي الدخل التشغيلي على السعر الكلي المخصص للعقار الاستثماري.
- أفضل نسبة عائد في الاستثمار العقاري يجب أن تفوق الـ 10%.. لذا فإن النسبة المقبولة تتراوح ما بين 10% و15%.
- أهمية عائد الاستثمار العقاري تتجلى في إمكانية تقدير المصروفات والتكاليف وقيمة الإيجار.
