كيف اطلع المستأجر من البيت؟

محمد حسني

قد تتساءل في بعض الأحيان كيف اطلع المستأجر من البيت؟ في حال أن كان هناك طرف يُخل بالبنود المتفق عليها في عقد الإيجار لإحدى الوحدات السكنية.. مع العلم أن هناك العديد من الإجراءات التي يمكنك أن تقوم بها في تلك الحالة؛ لكي تحصل على الاستفادة والحقوق الخاصة بك.

كيف اطلع المستأجر من البيت؟

كيف اطلع المستأجر من البيت

في حال أن كنت متواجدًا في المملكة العربية السعودية.. فقد ترغب في التعرف على إجابة كيف اطلع المستأجر من البيت؟ ومن هنا نشير إلى أنه من حق صاحب العقار إخلاء البيت الذي تخلف مستأجره عن أيٍ من بنود العقد المبرم بينهما للإيجار.. مع العلم أنه يجب أن يتوافر سبب مقنع لإتمام عملية الإخلاء من الأساس.. ومن تلك الأسباب ما سنتطرق إليه من خلال السطور التالية:

  • يجب أن تنتهي مدة الإيجار الذي تم الاتفاق عليه في العقد.
  • العمل على تغيير معالم العقار دون الرجوع إلى مالكه.. كأن يتم التخريب أو الهدم.
  • استخدام العقار في غرض بخلاف الغرض المتفق عليه بين صاحب العقار والمستأجر.. كأن يتم تحويله إلى مستودع أو مشغل.
  • في حال عدم الالتزام بسداد قيمة الأقساط.. مدة تصل إلى 6 أشهر.
  • في حال عدم إشغال العقار لمدة تتجاوز الـ 6 أشهر.
  • في حال أن تم انتهاك عقد الإيجار المتفق عليه بأي صورة من الصور.
  • إن كانت هناك أي مخاطر على الصحة أو السلامة من قِبل الشخص المستأجر للعقار.
  • الضرر الذي يمكنه أن يلحق بالممتلكات والمباني.
  • إن تمت المماطلة والتأخير في السداد.
  • في حال أن كان الفرد المستأجر من المخالفين للقانون.

اقرأ أيضًا:  كيفية امتداد عقد الإيجار القديم للمحلات

نموذج عقد إيجار شقة

عقب الاطلاع على إجابة كيف اطلع المستأجر من البيت؟ كان لا بد من التعرف على صيغة عقد إيجار شقة .. وقد وردت تلك الصيغة على النحو التالي:

المؤجر: …………………….. المستأجر: …………………….. نوع المكان المؤجر: شقة سكنية. موقع المكان المؤجر: الشقة رقم ………..الواقعة على قطعة الأرض رقم …………من أراضي …… عنوان المكان المؤجر: المنطقة…………– شارع ………….. – قرب ………….- بناية رقم.

كيفية استعمال المكان المؤجر: للسكن العائلي فقط لعائلة مكونة من ………. أشخاص فقط تاريخ ابتداء الإيجار:………….مدة الإيجار:……………….. بدل الإيجار: ……………..كيفية أداء البدل :………….. توابع المأجور التي استلمها المستأجر: لا شيء خارج حدود الشقة بموجب هذا العقد الموقع أدناه الطرفين برضا الطرفين، واتفاقهما على الشروط الآتية التي ينبني عليها العقد.

شــروط العقد:

أولاً: أنه قد استلم المستأجر للشقة سليمة ويتعهد المستأجر بتسليمها عند انتهاء مدة الإجارة، كما استلمها تماماً.

ثانياً: عند انتهاء مدة الإجارة وفي حالة انتهاء مدة العقد، وعدم رغبته في تجديده إخبار المؤجر بذلك خطياً قبل انتهاء مدة العقد بشهر واحد على الأقل.. وإلا يعتبر مستأجرا للمحل لمدة سنة أخرى إذا أراد المؤجر ذلك.

ثالثاً: ليس للمستأجر الحق بتأجير الشقة أو التخلي عنه كلياً أو جزئياً، بدون موافقة المؤجر مكتوبة.

رابعاً: لا يحق للمستأجر أن يحدث أي تغيير في المأجور بموافقة المؤجر المكتوبة.

خامساً: ما يحصل في الشقة من عيب على المستأجر تصليحه تماماً.

سادساً: إذا امتنع أو تأخر المستأجر عن دفع قسط من الأقساط في ميعاد استحقاقه، فتصبح جميع الأقساط الأخرى مستحقة الأداء حالاً.

سابعاً: بحال حدوث أمر من الأمرين المذكورين في البندين الخامس والسادس من العقد، فإن للمؤجر الحق أيضاً بوضع يده على أموال المستأجر وبيعها.

ثامناً: للمؤجر أن يبني طوابق علوية فوق المأجور أو بالقرب منه، وأن يعمل جميع التصليحات التي يريدها في المكان.

تاسعاً: جميع ما يعمله المستأجر من التنظيمات أو التصليحات ووضع بورسلين أو غيره، وجميع الأشياء الثابتة تكون نفقتها عليه.

على هذه الشروط تم الاتفاق وقبول الطرفين بتاريخ شاهد ……………… شاهد……………… المستأجر ……………… المؤجر………………

اقرأ أيضًا:  صيغة فسخ عقد الإيجار

عقد إيجار شقة جاهز للطباعة

بالإضافة إلى نموذج عقد الإيجار السابق عرضه.. نشير إلى وجود عدد لا حصر له من تلك النماذج التي يمكنها أن تفيدك، وإليك نموذج آخر فيما يلي:

إنه في يوم الموافق…/…/……….. حرر هذا العقد بين كلاً من الأستاذ / ………………… المقيم في………… بطاقة رقم ………….( طرف أول مؤجر ) كذلك الأستاذ / ………………… المقيم في ………… بطاقة رقم …………. (طرف ثاني مستأجر)

البند الأول: بموجب هذا العقد قد تم تأجير الطرف الأول للطرف الثاني الشقة السكنية الواقعة في ……..وذلك بغرض استخدامها كسكن خاص فقط.

البند الثاني كما تم تحديد مدة الإيجار: مدة هذا العقد تبدأ من تاريخ…/…/…… وتنتهى في …/…/…… كما ولا يتم تجديد هذا العقد إلا بعقد إيجار جديد بقيمة إيجاريه جديدة أيضاً.. ومن المتفق عليه التزام الطرف الثاني، وهو المستأجر بتسليم الشقة الواقعة في العقد بمجرد انتهاء مدة عقد الإيجار المحدد بالعقد، وإلا كان عليه الالتزام بدفع تعويض للطرف الأول (المؤجر) قدره (…………. ) عن كل يوم عن مدة التأخير، حتى تسليم الشقة للمؤجر وذلك دون حاجة إلى إنذار.

البند الثالث القيمة الإيجارية: قيمة الأجرة المتفق عليها هي مبلغ ……. جنيه (فقط ……..جنيه ) شهرياً، حيث يلتزم الطرف الثاني مستأجر الشقة بدفعها للطرف الأول، في أول كل شهر في محل إقامة المؤجر المذكور في العقد بموجب إيصال موقع من الأخير.

البند الرابع التأمين النقدي: حيث يتم دفع الطرف الثاني مستأجر الشقة، للمؤجر، صاحب الشقة، مبلغ وقدره مبلغ ……. جنيه وذلك عند تحرير هذا العقد كتأمين، كما ولا يرد هذا التأمين إلا عند انتهاء مدة العقد، كذلك يلتزم المستأجر بدفع قيمة استهلاك الكهرباء والمياه والعوائد والنظافة وغيرها من استهلاكه الشقة السكنية القائم بها والمذكورة بالعقد.

البند الخامس إذا تأخر الطرف الثاني (المستأجر)عن دفع القيمة الإيجارية في الميعاد المحدد يفسخ هذا العقد فوراً من تلقاء نفسه، وبدون حاجة إلى تنبيه أو إنذار.. ولا يحق له إيداع الإيجار بخزينة المحكمة، كما ويحق للمؤجر رفع دعوى مستعجلة بطرد المستأجر.

الطرف الأول المؤجر:

الطرف الثاني:

اقرأ أيضًا:  صيغة فسخ عقد الإيجار

نصائح هامة عند كتابة عقد الإيجار

نصائح هامة عند كتابة عقد الإيجار

هناك العديد من النصائح والتعليمات التي يجدر بك وضعها في الاعتبار.. عند البدء بكتابة عقد الإيجار ، وقد وردت تلك النصائح كما يلي:

  • الحرص على كتابة عقد الإيجار بخط كبير.
  • أن تكون البنود المتفق عليها مصاغة بصورة واضحة بعيدة عن الملابسات أو لا تسبب سوء الفهم.
  • من الممكن التعديل في بعض البنود المتفق عليها.. في حال أن كانت لا ترضي أحد الأطراف.
  • ينبغي أن يتم الإشارة إلى كل الأطراف المشاركين في العقد.. كأن يتم ذكر اسم المالك والمستأجر.
  • يتم الإشارة إلى عنوان كل الأطراف المشاركة في عقد الإيجار.
  • ينبغي ذكر المهنة ورقم الهاتف وكافة التفاصيل المتعلقة بالأطراف المشاركة في هذا العقد.
  • يتم وصف الوحدة بصورة دقيقة.. على أن يتم الإشارة إلى العنوان ورقم الشقة، وكذلك مساحتها وعدد الغرف التي تشتمل عليها.
  • يجب الإشارة إلى وجود حديقة ملحقة بالعقار إن وجدت.
  • يتم تحديد مدة معينة إلى العقد.. على أن يتم الإشارة إلى تاريخ البدء والنهاية بصورة دقيقة.
  • في بعض الحالات يمكن أن ينتهي العقد بصورة مبكرة.. وبذلك يلزم دفع التعويض في حال وقوع الضرر على المالك.

من خلال السطور السابقة أجبناكم عن كيف اطلع المستأجر من البيت؟ وتعرفنا على أهم المعلومات المتاحة بهذا الخصوص.. لكي يتسنى إلى المقيمين في السعودية إمكانية التعرف على الطريقة المثلى لإتمام تلك العملية.

التعليقات

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *