تفاصيل مبادرة التمويل العقاري للبنك المركزي 2024 لمحدودي ومتوسطي الدخل

جاء الإعلان عن مبادرة التمويل العقاري من قبل البنك المركزي بناء على توجيهات الرئيس السيسي بضرورة توفير وحدات سكنية لمحدودي ومتوسطي الدخل بهدف إعانتهم على توفير سكن كما تعد تلك المبادرة أحد الحلول التي اتخذتها الحكومة بهدف مواجهة حالة التكدس العمراني في الوادي والدلتا.

• في إطار الجهود والمساعي المبذولة لتوفير سكن للشباب تم إنشاء مجموعة من المدن السكنية في العديد من المناطق الجديدة.
• وتم فتح باب التسجيل فيها للشباب والأسر من محدودي ومتوسطي الدخل بهدف مساعدتهم في الحصول على وحدة سكنية بأسعار ميسرة إضافة إلى تمكينهم من الحصول على تمويل عقاري يغطي تكاليف الوحدة بالكامل.
• ويتم فرض فائدة لا تتعدى ال3% من قيمة التمويل وهو الأمر الذي يشكل مصدر دعم للكثير من الشباب.

شاهد أيضًا: تعرف على شروط قرض التمويل العقاري

تفاصيل مبادرة التمويل العقاري

بتوجيهات من الرئيس المصري عبد الفتاح السيسي ودعم من الحكومة المصرية تم إطلاق مبادرة التمويل العقاري في عام 2014 وكانت على النحو التالي:

• قامت المبادرة على أساس تخصيص مبلغ 10 مليار جنيه.
• وشملت الفائدة لمحدودي الدخل 7%، يتم سدادها من خلال أقساط تستمر لمدة 20 عام .
• أما الفائدة الخاصة بمتوسطي الدخل تم تحديدها ب 8% يتم سدادها من خلال أقساط تستمر لنحو 20 عام .
• فائدة أصحاب الدخل فوق المتوسط وصلت إلى 10.5% بحيث تستمر فترة السداد حتى 20 عام.

 

مبادرة التمويل العقاري 2024

• قامت المبادرة على أساس تخصيص مبلغ 100 مليار جنيه.
• وسوف تغطي المبادرة شراء ما يقرب من 200 ألف وحدة بمتوسط 500 ألف جنيه .
• تم تحديد فترة سداد أقساط التمويل العقاري بحيث تصل إلى 30 سنة .
• تقدر حجم الفائدة ضمن تفاصيل المبادرة في عام 2023 بحوالي 3% .
• في حال سداد جزء من المبلغ يتم حساب الفائدة على المبلغ المتبقي .
• تم تحديد الحد الأدنى لدخل محدودي الدخل في العام 40 ألف للفرد .
• أما الحد الأدنى لمتوسطي الدخل في العام يجب ألا يقل عن 50 ألف للفرد .
• تم تحديد الحد الأقصى لدخل الفرد المستفيد في السنة الواحدة بحوالي 54 ألف جنيه.
• يبلغ القسط الشهري لمحدودي الدخل بحوالي 1027 جنيه مصري.

 

شروط التمويل العقاري لمحدودي الدخل

يتطلب توافر مجموعة من الشروط لتسهيل حصول واستفادة محدودي الدخل من مبادرة التمويل العقاري، وهذه الشروط هي:

• يجب ألا يتعدى دخل الأسرة الستة آلاف جنيه.
• تم تحديد دخل الفرد الأعزب للحصول على التمويل العقاري بما لا يزيد عن 4500 .
• يتطلب ألا يقل عمر الشخص المتقدم للحصول على التمويل عن 21 عاما.
• من غير المسموح منح التمويل لأي شخص سبق له الحصول على وحدة سكنية بمشروع الإسكان الاجتماعي قبل ذلك.
• الشخص الذين بلغ سن المعاش يجب ألا يزيد عمره عند نهاية القرض عن 75 عاما كما يجب عليه سداد مبلغ 40 % بشكل نقدي من قيمة الوحدة
• يجب ألا تتخطى قيمة الوحدة الـ 350 ألف جنيه وفقًا لما يحدده صندوق الإسكان الاجتماعي.

شروط شراء وحدة من خارج مشروعات الحكومة لمحدودي الدخل

في حالة كان الشخص يرغب في شراء وحدة سكنية من خارج مشروعات الحكومة يجب أن يتوافر فيها الشروط التالية:

• يشترط أن يكون العقار مرخص .
• أن يكون لدى صاحب العقار العلم والدراية الكاملة بنظام التمويل العقاري.
• يشترط سداد مبلغ 10% كمقدم للحجز.
• يجب أن تكون الوحدة السكنية مسجلة أو الأرض المقام عليها العقار من المفترض أن تكون مسجلة.
• من المفترض أن تكون الشقة مسجلة أو قابلة للتسجيل.

الأوراق المطلوبة للتمويل العقاري لمحدودي الدخل

• يتطلب إرفاق صورة من العقد المسجل للوحدة أو الأرض.
• إحضار صورة البطاقة.
• يشترط تقديم صورة من رخصة العقار.
• من أهم الأوراق المطلوبة تقديم صورة من عقد الوحدة.
• تقديم شهادة الدخل.

شاهد أيضًا: ما هو افضل بنك للقرض العقاري في مصر

شروط مبادرة التمويل العقاري لمتوسطي الدخل

• أما الحد الأقصى لدخل الأسرة يجب ألا يزيد عن 14 ألف جنيه.
• من غير المسموح منح التمويل لأي شخص قد سبق وحصل على قرض تمويل عقاري من خلال وحدات مشروع الإسكان الاجتماعي.
• يجب ألا يقل عمر المتقدم للحصول على التمويل عن 21 عام.
• في حالة كان المتقدم أعزب يجب ألا يزيد دخله عن 10 آلاف جنيه.
• تم تحديد قيمة الوحدة بحيث يتراوح سعرها من 1.1 مليون جنيه و1.4 مليون جنيه.
• قيمة مقدم الحجز تتم تحديدها بنسبة من سعر الوحدة بحيث تتراوح من 15% حتى 20% من قيمة الوحدة.

إجراءات التقديم على مبادرة التمويل العقاري

يمكن التقديم في مبادرة التمويل العقاري من خلال مراعاة مجموعة من الإجراءات التي تتمثل في:

• تتمثل الخطوة الأولى في طرح البنك المركزي كراسات الشروط في جميع مكاتب البريد ويتراوح سعر كراسة الشروط ما بين 100 – 150 جنيه.
• ويتحدد سعر كراسة الشروط حسب فئة العميل سواء محدود الدخل أو متوسط الدخل لذلك يجب الاحتفاظ بإيصال شراء الكراسة.
• ويجب على المتقدم للحصول على التمويل شراء كراسة الشروط برقمه القومي لذلك يجب أن يقدم إيصال المصاريف الإدارية والاستعلام.
• يتم تعبئة كافة البيانات المطلوبة في استمارة الحجز التي تعد آخر صفحات كراسة الشروط .
• عند التقديم يجب إحضار صور بطاقات الرقم القومي للزوجين أو الأعزب ويجب أن تكون سارية.
• كذلك يجب إرفاق شهادات دخل من محاسب قانوني معتمدة ومحدد بها المهنة.

أوراق تقديم مبادرة التمويل العقاري

يستلزم تجهيز جميع الأوراق المطلوبة وتصويرها وتقديمها للجهة المعنية بالأمر كذلك من الممكن تقديمها بشكل إلكتروني عبر موقع صندوق التمويل العقاري من خلال سحبها سكانر وتحويلها إلى ملف pdf بشرط لا تزيد مساحته عن 2 ميجا، وهذه الأوراق هي:

• تقديم مفردات المرتب للعاملين بالقطاع العام والخاص ويتم استخراجها لكي تكون موجهة لصندوق الإسكان الاجتماعي.
• يتطلب إرفاق شهادات الميلاد للأبناء تحت 16 سنة أو صور بطاقة الرقم القومي للأبناء فوق 16 سنة.
• بالنسبة للمتزوجين يجب عليهم تقديم أصل قسيمة الزواج وصورة عنها.
• في حالة الطلاق أو الوفاة يجب تقديم ما يثبت من أوراق بشرط أن تكون مميكنة مع إرفاق إيصال مرافق حديث لم يمر عليه ٣ شهور بداية من وقت التقديم.
• بالنسبة للأسر يجب تقديم قيد عائلي مميكن للمتزوجين فقط وقد يطلب من المطلقين الرجال فقط ولكنه غير مطلوب من الأعزب أو المطلقات من السيدات.
• إرفاق إيصال شراء الكراسة وإيصال الاستعلام والمصاريف الإدارية.
• أصحاب المعاشات يجب عليهم تقديم برنت بالمعاش كمستند إثبات الدخل.
• بالنسبة للمطلقات يجب عليهم تجهيز بيان النفقة أو افاده بعدم تقاضي النفقة إن كانت لا تتقاضى نفقات.
• استخراج تقرير من مالك العقار موضح به الأوراق اللازمة للعقار المراد شرائه ومحدد به السعر المطلوب للوحدة السكنية.

عرضنا لكم متابعينا تفاصيل مبادرة التمويل العقاري للبنك المركزي 2024 لمحدودي ومتوسطي الدخل، للمزيد من الاستفسارات؛ راسلونا من خلال التعليقات أسفل المقالة، وسوف نحاول الرد عليكم خلال أقرب وقت ممكن.