تقديم طلب الموافقة على نقل ملكية وحدة

تقديم طلب الموافقة على نقل ملكية وحدة يحتاج إلى اتباع بعض الإجراءات التي صرحت عنها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وبها يحتاج المواطن إلى تجهيز بعض الأوراق الرسمية، بجانب الاطلاع على كلًا من الطريقة الاعتيادية التقليدية، والطريقة الإلكترونية، ومن خلال ما يلي سوف نوضح تلك الطرق وما يستلزمها من ضوابط للتنفيذ.

شروط تقديم طلب بالموافقة على نقل الملكية الواحدة

يوجد بعض الشروط التي يجب أن يكون المُتقدم بالخدمة على علم بها ليتم قبول تقديم طلب الموافقة على نقل ملكية وحدة، والتي سوف نُتيح لكم معرفتها من خلال النقاط التالية:

  • يجب أن يكون المُتقدم هو مالك الأرض.
  • حال كان المُتقدم ليس مالكًا للأرض فيجب أن ينوب عنه الوكيل.
  • لا يوجد أية مخالفات على العميل.
  • غير مسموح بتقديم الطلب لمن عليه مُستحقات.

لا يفوتك أيضًا:  تسجيل العقارات في الشهر العقاري بعد التعديلات الجديدة

الوثائق المطلوبة لتقديم الطلب على نقل الملكية

إذا قد وجد العميل أن كافة الشروط مستوفاة به، فلا بُد عليه من تجميع كافة الأوراق الرسمية المطلوبة لإتمام الخدمة، فلا تقل تلك الأوراق أهمية عن الشروط في تنفيذ وإتمام الطلب، ومن خلال ما يلي سوف نوضحها لكم:

  • صورة بطاقة الرقم القومي.
  • صورة لمحضر الاستلام.
  • آخر إيصال من إيصالات المياه.
  • صورة وأصل التوكيل في حال كان الوكيل هو المُتقدم بالطلب.
  • صورة العقد المسجل في الشهر العقاري.
  • صورة البطاقة الشخصية التي تحتوي على الرقم القومي.

خطوات التقديم على طلب نقل الملكية إلكترونيًا

من بين الطرق التي يتم اتباعها في تقديم طلب الموافقة على نقل ملكية وحدة الطريقة الإلكترونية وهي التي تُعد الأسهل للبعض، وتتم من خلال الدخول إلى أحد الروابط الرسمية المتوفر عليها تلك الخدمة، والتي سوف نوضحها في الخطوات الآتية:

  • الدخول على لينك الخدمة في دليل الخدمات من هنا.

تقديم طلب الموافقة على نقل ملكية وحدة

  1. اكتب المحافظة والمنطقة في الأماكن المُخصصة لهم.
  2. اختر الطريقة التي تريد من خلالها مشاركة الخدمة.
  3. سوف تظهر لك الشروط التي يجب عليك إتمامها.
  • مرر إلى الأسفل حتى تصل إلى النموذج الخاص بالخدمة.

تقديم طلب الموافقة على نقل ملكية وحدة

  1. استكمل الخطوات لكي تستكمل عملية التقديم بمتابعة ما ينقلك إليه الموقع.

لا يفوتك أيضًا:  شروط نقل ملكية سيارة إيجار منتهي بالتمليك الأهلي

الإجراءات الواجب اتباعها عند التقديم على الخدمة

في حال الرغبة باتباع الخطوات بشكل غير إلكتروني، ويكون باتباعه بعض الخطوات التقليدية التي تتم من العميل بنفسه في تقديم طلب الموافقة على نقل ملكية وحدة يتم اتباع ما يلي:

  1. ملء النموذج الخاص بالخدمة مع تقديمه إلى الشباك ومعه المستندات المطلوبة.
  2. الذهاب إلى الخزينة ليتم دفع كافة المستحقات المطلوبة لإتمام الاستفادة من الخدمة.
  3. انتظر حتى يتم تحديد موعد المعاينة، ويتم إرساله إلى الهاتف عبر رسالة قصيرة.
  4. قم بتقديم كافة المستندات الأخرى التي تريد استكمال تقديمها مع دفع كافة المستحقات الأخرى في حال الحاجة إلى ذلك.
  5. استلم الخدمة في الموعد المُحدد لك والذي سوف يتم تحديده من خلال رسالة قصيرة سوف يتم إرسالها لك عبر الهاتف.

رسوم التنازل عن شقة في الشهر العقاري

يوجد بعض الرسوم التي يتم دفعها وفقًا لما صدر في القانون رقم 70 لعام 1964 والذي قد شمل كافة التعديلات المساحية، والتي يتم دفعها في كل ما يتم التصرف به من قطعة واحدة أو وحدة كاملة عقارية برسوم مُحددة سوف نوضحها لكم من خلال ما يلي:

المساحة الرسوم
100 متر مربع 500 جنيهًا مصريًا.
200 متر مربع 1000 جنيهًا مصريًا.
300 متر مربع 1500 جنيهًا مصريًا.
ما يزيد عن 300 متر مربع 2000 جنيهًا مصريًا.

معلومات عن تعديلات قانون نقل الملكية

في السنوات الأخيرة تم الإعلان عن بعض التعديلات التي تمت في القانون والتي يجب أن يلتزم بها كلًا من البائع والمشتري في حالة تقديم طلب الموافقة على نقل ملكية الوحدة، والتي سوف نوضحها كم فيما يلي:

  • يجب أن يتم تسجيل للعقار في فترة زمنية لا تزيد عن 37 يوم.
  • عمل فصل بين كلًا من ضريبة التصرفات العقارية عن التسجيل.
  • من غير المشروط أن يتم سند الملكية عند التسجيل.
  • يتم تقديم الطلب إلكترونيًا.
  • ليس مشروطًا حدوث تسلسل في الملكية لكي تتم عملية التسجيل.
  • يتم تسجيل الحيازة الطويلة من وضع اليد في مدة 15 عام، والحيازة القصيرة بمدة 5 أعوام.

لا يفوتك أيضًا:  نموذج نقل ملكية عداد كهرباء بدون صك

أهمية نقل الملكية للمالك الجديد

إجراء نقل الملكية من الإجراءات التي تُمثل أهمية كبرى لتجار العقارات، حيث إنه يقي كلًا من المالك والمشتري من الوقوع في خطأ ونزاع الملكيات، وتظهر أهميته أيضًا في تقديم طلب الموافقة على نقل ملكية وحدة، والتي تتمثل في:

  • يتم تسجيل عملية الشراء عند كافة الجهات الحكومية المختصة.
  • تُحفظ أموال كُل طرف من الأطراف مع ضمان عدم ضياعها.
  • تجنب حدوث نزاعات على الملكية من كافة الأطراف، لأنها تحفظ لكلًا منهم حقوقه وتُعلمه بواجباته، فيكون كلًا منهم على دراية بما يجب عليه فعله ولا تتوافر فرصة النزاع.
  • يُمكن لمن يريد التنازل فعل ذلك ومن يريد البيع فعل ذلك من خلال هذا التسجيل.

تقديم طلب الموافقة على نقل ملكية وحدة من الخطوات الضرورية التي يجب أن يقوم بها البائع للمشتري لضمان الحقوق، وهي العامل الرئيسي في ضمان عدم التعرض إلى النزاعات، ولا تحتوي على إجراءات مُعقدة على الإطلاق.

اسئلة شائعة

  • ماذا لو تم تقديم طلب غير متضمن كافة المستندات؟

    أقرت المادة 22 في القانون أن هذا الطلب غير مقبول ولم يتم تقييده.

  • هل يجوز لحالات وضع اليد أو العقد الابتدائي التسجيل؟

    نعم، وفقًا للمادة 10 مكرر.

  • هل يمكن تقديم طلب تظلم حال رفض طلب الشهر؟

    نعم، وهذا ما أتاحته المادة 35.

تعليقات (0)

    لم يتم إضافة تعليقات لهذا المقال.