توقعات العقار السعودي
أ / شيماء عبد الفتاحآخر تحديث :
من الموضوعات التي تهم عدد كبير من المواطنين والمستثمرين في المملكة العربية السعودية هي الميزانية في القطاع العقاري، فقد شهد سوق العقارات انخفاض ملحوظ منذ أزمة كورونا وساعد في ذلك بعض العوامل الأخرى، ولكن هل سيشهد السوق العقاري نمو وزيادة خلال الفترة المقبلة، هذا ما سنتحدث عنه بمزيد من التفصيل.
محتوى المقال
وضع العقار السعودي الآن
- يوجد علاقة طردية ما بين العقارات المعروضة والطلب عليها ، فكلما كان هناك طلب كبير على العقارات كلما ارتفع سعرها.
- ومع الانخفاض الذي حدث في سوق العمارات والمشاريع الاستثمارية والذي وصل إلى ما يعادل 25% بسبب عدد من العوامل من أهمها سعر الفائدة والذي أدى لانخفاض القروض نتيجة لزيادة التكلفة.
- وأدى ذلك لعزوف الناس عن شراء العقارات والاستثمار بها فكان المعروض أكثر من المطلوب، وبالتالي انخفضت الأسعار بالتبعية.
- وتبعًا لتقارير بنك الراجحي فإن هناك أسباب أخرى وراء ذلك إلى جانب ارتفاع سعر الفائدة ومنها انخفاض معدلات السيولة النقدية لشراء الأصول وانخفاض الرغبة لدى المشترين لطلب التمويلات لتكلفتها الزائدة .
- واتجاه بعض المستثمرين للاستثمار في مجال السندات وإيداع الأموال بالمصارف كبديل عن شراء العقارات، ومن المتوقع أن ترتفع أسعار العقارات خلال العام 2023 بنسبة 30%.
- وذلك بسبب الارتفاع في تكاليف الإنشاءات، كذلك ارتفاع الأسعار في المدن الرئيسية بالمملكة مثل مدينة الرياض.
- وزيادة التضخم المالي الذي أدى لارتفاع أسعار مواد البناء والأيدي العاملة، بينما تنخفض أسعار العقارات التجارية بسبب نقص الطلب عليها.
قد يهمك أيضًا: ضريبة التصرفات العقارية في السعودية
العوامل المؤثرة في أسعار العقارات
قبل التحدث عن توقعات العقار السعودي فإن هناك عدد من العوامل المؤثرة في أسعار قطاع العقارات منذ فترات طويلة، وهي التي تؤدي لانخفاض سعر العقار أو زيادته ومن أهم هذه العوامل ما يلي:
- القوة والنمو الاقتصادي للدولة ، فكلما زاد النمو الاقتصادي لدولة من الدول ارتفعت أسعار العقارات بها، وارتفع معدل النمو في العديد من المجالات الأخرى.
- سعر فائدة القروض التي تمنحها البنوك للمستثمرين في المجال العقاري.
- معدلات نمو الدخل والرواتب، فعندما يرتفع دخل المواطنين في الدولة؛ يزيد الإقبال على الشراء في العقارات وارتفع سعرها أيضًا.
- القيود المفروضة على القطاع العقاري والرسوم والضرائب فكلما زادت التسهيلات كلما تم استقطاب رؤوس الأموال للاستثمار في هذا القطاع.
- يُذكر أن هناك عدد من العوامل المؤثرة على أسعار العقارات تحديدًا في مدينة الرياض ومنها: تشغيل شمال طريق الملك سلمان.
- والقرار الذي أصدره مجلس الوزراء بالتعديل على لائحة الرسوم الخاصة بالأراضي البيضاء، وتوفير نحو 20 مليون من الأمتار بضاحية الجوان إلى جانب توفير 25 مليون متر في السنوات الماضية والدمج بين البلدية ووزارة الإسكان.
اقرأ أيضًا: حساب العائد على الاستثمار العقاري
مستقبل العقارات السعودية 2023
- وفي إطار توقعات العقار السعودي 2023 أكد معظم الخبراء الاقتصاديين أن مستقبل العقارات السعودية سيشهد المزيد من الارتفاع بدايةً من العام 2023، فهناك بعض المؤشرات التي ذكرت بأن مدينة الرياض ستجذب أكبر عدد من السكان بحلول العام 2030.
- ويصل عدد السكان بها إلى نحو خمسة عشرة مليون نسمة بالإضافة لاستمرار برنامج سكني في تقديم الدعم التمويلي للمساكن بدولة المملكة العربية السعودية.
- وعلى هذا أوضح وزير الإسكان وشؤون البلدية بالمملكة السيد ماجد الحقيل بأن قطاع العقارات سيكون له أهمية كبيرة في زيادة الناتج المحلي للبلاد بما يعادل 8.8 % كحصيلة إجمالية مع الوصول للعام 2030.
- بالإضافة لزيادة العاملين في القطاع العقاري من شركات ومكاتب عقارية وأفراد ومطورين بما يعادل 80% من النمو.
- مما يمنح فرص أكبر لزيادة فرص العمل في هذا القطاع بما يعادل 2.57% كنسبة سنوية وذلك بحلول العام 2030 بما يتفق ما رؤية المملكة المستقبلية 2030.
ولا يفوتك أيضًا:- توقعات ميزانية السعودية
التعليقات